33岁创二代王俊杰：翱翔地产天空的魅影骑士

　　

　　年仅33岁的王俊杰，已经是拥有4万多名员工、在全球设有60多家分公司、年产值上百亿元的世纪华丰控股有限公司总裁。他少言寡语，说话慢吞吞，走路慢悠悠，表情极少变化，给人以稳健的印象。但却酷爱看卡梅隆执导的动作大片，尤其对《阿凡达》影片中男主角骑着魅影出现在纳威人上空的镜头记忆深刻——他内心渴望骑着魅影，像飞鸟般驾驭华丰纵横驰骋在更广阔的地产天空，引领华丰像魅影那样，来一次形如飞龙、速度奇快、凶猛无比的变革。

　　人物名片

　　姓名：王俊杰

　　职务：世纪华丰控股有限公司总裁

　　爱好：摄影、看动作电影

　　心中的标杆企业：新鸿基

　　佩服的企业家：李健熙

　　为人处世：谨慎、低调、尊重他人

　　人物印象

　　敢作敢为的创二代

　　一张办公桌、一个书柜、若干把椅子，外加三盆树木盆景，走进王俊杰的办公室，十分简洁干净。稍稍开点窗户，一阵凉爽之意扑面而来。

　　“我很少接受媒体专访的，有点紧张。”一见到记者，王俊杰就坦言。在记者提问时，王俊杰听得很认真，稍加思索之后再做回答。言语不多，７０后的他有着同龄人身上难见的稳重。

　　从小耳濡目染父亲王祉絖的作风行事，王俊杰有着不一般的魄力与胆识。大学刚毕业就做了项目负责人，全面接手一个楼盘，虽规模不大，但其亲力亲为、敢作敢为的做事风格就已彰显。在该楼盘销售业绩陷入困境之时，他甚至自己上门推销了１００套房子。

　　微点评

　　王俊杰是个典型的企二代，稳步接过父辈基业并把它做得更大的企二代，在他身上不仅具有宁波商帮上代人特有的做事低调、亲力亲为、敢作敢为的品质，更具有现代宁波商人卓有远见、放眼世界、敢于梦想的胆识，内心的强大甚于外表，宏大理想基于务实，现代经营理念和文化有助于建立更强大的事业王国。

　　（点评人：俞位增 浙江工商职业技术学院副院长）

　　人物故事

　　三次操盘 年轻书生大器初成

　　从小项目到大盘运作，从住宅开发到商业地产，从项目负责人到控股公司总裁，王俊杰的成才离不开他的三次操盘经历。

　　２００１年，王俊杰刚刚大学毕业便来到华丰房产任项目负责人。从象山包工队出来打天下的父亲王祉絖对土建、建筑方面已经很有经验了，便放手让他搞房产这块。他操盘的第一个项目是位于高新区的名仕家景苑。总建筑只有两三万平方米的这个并不起眼的小楼盘，倾注了王俊杰不少心血，从土地报批到请宁大设计院参与设计、自己琢磨户型、亲自上门推销……都是王俊杰一手操盘。

　　那时候房子很难卖，王俊杰另辟蹊径，看准了附近学校的老师有就地买房的需求，他靠着真诚的谈判，在项目还在打基础的时候，就和客户签下一次性整体订购１００套房子的大单。这是王俊杰的处女作，初次踏入社会的初体验，为他积累了一定的管理经验与业务基础。

　　名仕家景苑即将交付前夕，王俊杰远赴英国留学。在英国凯思商学院攻读房地产投资专业，获得商学学士学位后正式进入华丰担任华丰建设有限责任公司总经理。２００４年他接盘紫郡项目开发，开始了大盘运作阶段。

　　在受到房地产宏观调控影响的２００５年、２００６年，宁波房子特别不好卖。２００６年１０月，王俊杰策划了“‘鲁豫有约 相约紫郡’——优质生活品鉴会”，在宁波开了利用名人效应进行地产品牌营销的先河。后来事实证明营销效果不错。借活动效应，紫郡一期低价入市的房源在淡市里取得了不错的销售业绩。

　　有了这次大盘运作的成功，王俊杰积累相当丰富的大盘运作的管理和经验，这为他后来运作上百万平方米的异地大项目开发打下了基础——之后，华丰在江苏、辽宁、江西、安徽、湖北等地拓展开发的数千亩别墅项目，都是王俊杰的大手笔作品。

　　２００７年，王俊杰正式操盘辽宁沈阳商业综合体项目嘉德广场。这是华丰开发的第一个城市综合体项目，也是华丰从住宅开发向商业地产转型的拐点。为此，王俊杰在沈阳待了整整一年的时间，去搞调查研究，后来还跑遍亚洲的各大商业中心考察。喜欢挑战性的王俊杰，请来国际一线设计及顾问团队参与项目规划、设计和定位，把洋设计嫁接过来，这样大张旗鼓借势借脑借人，王俊杰意在“借别人的脑袋，搞自己的创新”。

　渴望飞翔 像飞鸟一样驾驭企业

　　王俊杰从英国凯思商学院毕业前为自己画了一组共３幅肖像画，十分形象地分别代表他人生规划的三个阶段。

　　第一幅画面上宇宙爆发，星云密布。第二幅画了个火车，上面有一辆马车，他坐在上面，火车象征经济发展，火车头代表方向，马车象征父亲，给自己坚强的支撑。第三幅画了只飞鸟，王俊杰像《阿凡达》里的魅影骑士那样乘着飞鸟在天空翱翔。

　　王俊杰坦言，建筑行业企业多以家族为基础，经营粗放，传统理念根深蒂固，家长既是老板，又是经理，企业的经营管理都遵循他的思想，形成各企业自己的传统。父亲王祉絖执掌华丰集团三十年之久，从白手起家到闯下自己的名气，其经营思想和管理方式已有了固定的程式。

　　对王俊杰来说，从“富二代”到“创二代”的蜕变是必然要经历的过程。而他一旦执掌企业，必然要有自己的文化理念、运营思想和整体规划。

　　王俊杰认为，掌管企业就像驯服魅影一样，再难也要学会驾驭。眼下，华丰已经成长为一家集建筑、房地产、海外、多元投资四大板块为一体的大型民营企业集团，公司资产总额超１００亿元，年完成企业总产值１００亿元以上，业务遍及华北、华东、中南、西南等近２０个省市以及利比亚、泰国、马来西亚、安哥拉、阿联酋等海外市场。

　　王俊杰推崇三星集团李健熙的经营之道。号称韩国的隐性总统的李健熙也是企二代，４５岁正式接班，接班之后形成了自己的理念与文化，对三星集团带来新发展，产生产值１０倍以上的增长，三星集团全盛时期甚至占韩国ＧＤＰ的２０％。

　　类似的家庭背景，共同爱好看动作电影，同样有家族企业传承与创新方面的纠结，这些使得王俊杰对李健熙产生共鸣之处。他渴望像李健熙那样最终找到自己人生的飞鸟，建设自己的事业王国。

　　学以致用 住宅与商业地产并进

　　王俊杰说，他的当务之急是用现代企业管理制度对庞大的家族企业进行集团化管理。这位第二届“宁波市青年企业家管理创新奖”获得者，在一年的时间里，跨地区管理１０多个项目。项目负责人和控股公司总裁的双重身份使得王俊杰能将企业的细节管理和战略规划很好地结合起来。他提倡知识型、系统化、科学化、标准化管理，使公司组织架构更合理完善。

　　对于华丰的建设和规划，王俊杰着重三点，一是突出团队建设，要发扬团队精神；二是搭建金融平台，创造更多融资的渠道；三是走品牌化道路。“我在英国凯思商学院读的是房地产投资专业，眼下倒是在学以致用。”王俊杰用半带调侃的语气说，现在房地产已进入产业发展后期阶段，房地产发展趋势、产业链已经深入渗透并延伸到金融领域，地产金融、地产基金、房地产专业管理公司等今后会不断出现。

　　王俊杰认为，持有商业物业是可持续性运营地产的终极解决之道，华丰进军商业地产也是缘自于此；尤其在住宅市场不景气的当下，新鸿基商业地产运营模式值得借鉴——房地产需要深耕细作，商业与住宅齐头并进，靠优质的物业、良好的口碑、稳定的租金回报取胜。

　　鼓励游历 培养员工的全球视野

　　王俊杰早年留学国外，具有与其父严于律己迥然不同的个人风格。

　　回忆十余年房地产建筑从业经历，王俊杰认为，他最大的收获并非来自于某个项目的成功运作，而是在英国留学时期收获最大的一次游历。毕业前夕，他花了一个月的时间周游欧洲，先是买了张机票先去最南端的希腊，然后坐船到欧洲大陆，坐火车游览了意大利、法国、卢森堡、比利时、德国、瑞士等国家，领略了发达国家的发达之处，还欣赏到了美丽的景观。那一刻全球文化视野开始在他脑海里萌芽，从此他把整个世界作为他灵感的舞台。

　　王俊杰说，游历是人生很重要的一笔财富。他提倡培养有全球文化视野的管理人员，鼓励有发展前途的青年职员带薪休假去世界各国，吸取当地的文化，欣赏各国各种风格的建筑，了解这个国家和它的人民，借此来革新高级管理人员的思想观念。在他看来，游历和运动有助于增强全球意识和竞争意识。而这正是华丰这样的老牌房地产建筑企业所需要的。　东南商报　记者 黄银凤 实习生 陈 巧

想成功人士学习

毛毛 发表于 2012-6-3 13:47
想成功人士学习

要向人家学习，你的字首先要打对。这是最起码的负责任的态度。

毛毛 发表于 2012-6-3 13:47
想成功人士学习

毛毛的发展必定是日新月异的

纨绔 发表于 2012-6-3 14:47
要向人家学习，你的字首先要打对。这是最起码的负责任的态度。

向成功人士学习

tange 发表于 2012-6-3 15:12
毛毛的发展必定是日新月异的

谢谢你的鼓励

三字经：三盆树景，三次操盘，三星集团，三幅肖像，三个阶段，三点着重。

海天渔歌 发表于 2012-6-6 15:07
三字经：三盆树景，三次操盘，三星集团，三幅肖像，三个阶段，三点着重。

有敏锐的观察力,有潜力

海天渔歌 发表于 2012-6-6 15:07
三字经：三盆树景，三次操盘，三星集团，三幅肖像，三个阶段，三点着重。

有卦象？